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为什么房地产开发商不喜欢购房者用公积金贷款买房?

发布日期:2018-01-12  来源:届森

近日,住建部等部门联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,要求房地产开发企业不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式,限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。对于大多数要贷款买房的朋友而言,此项通知无疑是安了他们的心,但对于房地产开发商来说,这就算不上是“好消息”了。为什么呢?贴息猫就来分析一下为什么房地产开发商不喜欢购房者使用公积金贷款买房。

归个人所有。住房公积金属于缴存者的个人财产,并且有些城市已婚人士申请公积金贷款买房,额度比个人申请要高一些。公积金账户里的资金可以作为夫妻共同财产进行支取。

资金可翻倍。缴存者按照本人缴存基数的5%-20%缴存,所在公司也按照相同比例缴存,账户内的资金可以翻一倍。

享受免税。根据《住房公积金管理条例》等规定,企业为员工缴纳的住房公积金可以作为企业所得税的抵减项目。同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入,免于征收个人所得税,也就是说对于员工,税前工资扣除掉社保公积金后,才作为计税基数进行扣税。

可提前提取。员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇最低生活保障待遇等情况,均可凭相关合法有效证明材料,提前提取住房公积金。可以说公积金的用途远不止贷款买房。

贷款利率低。目前贷款期限5年以上的公积金贷款基准利率为3.25%,比同期商业贷款利率要低很多,更能节省购房成本。

提前还贷不收违约金。借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年,可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息,借款人归还部分住房公积金贷款本息,每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金。

总的来说,公积金贷款买房相对于商业贷款买房对购房者更有利,但是对于房地产开发商而言,这无疑是让他的利益受到了损害。如果你想要办理贷款,就来贴息猫,不仅不收手续费,还有丰厚贴息,贴息猫深耕金融行业数十年,整合线上线下数据,与10000多家包括银行在内的金融机构合作,平台具有70000多种贷款产品,产品涉及信用贷款、房产抵押贷款、车辆抵押贷款、零首付购车、企业贷款、大额抵押贷款、银票贴现、贷款贴息 、融资贷款等多方面,能够满足不同贷款用户的需求。