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舟山某山庄3年只卖出23套房 债务处理柳暗花明

日期:2018-07-13 08:11:57 浏览次数:
苏州山庄景观设计公司

这些年,房地产企业很少有不赚钱的,但普陀“东港山庄”项目因销售不理想,于去年进入破产程序。经法院、资产管理人及债权人一起辨证施治、对症下药,在当地政府支持下,终于使项目重获生机,成功化解银行不良资产1.4亿元,清理债权3.1亿元。

3年仅卖掉23套房 “东港山庄”项目陷入绝境

2014年6月。该项目共有别墅31幢,高层大面积公寓24套,酒店式公寓306套。

由于市场定位和开发方向均出现严重偏差,项目整体预售情况不佳,3年仅售出房屋23套。因资金无法回笼,“东港山庄”项目陷入烂尾。

“眼见项目烂尾,投资人、购房户都急了,纷纷向法院提起诉讼。”舟山中院民二庭庭长罗邦良介绍,截至去年4月,标的额达2亿多元。

普陀法院按照相关规定,并且资产不足以清偿全部债务,依法转入破产程序,并指定浙江京衡(舟山)律师事务所为管理人。

审慎把握利益平衡点 力求资产价值最大化

大多数购房户提出继续履行购房合同,要求管理人交付房屋。同时,购房户债权的审查认定,对其他债权人的合法利益产生极大影响,很可能造成不同债权人群体的利益冲突。

尽管舟山中院和管理人对购房户债权的认定慎之又慎,但方案施行后,购房户的异议仍立刻接踵而来。购房户债权认定结果也引起了其他债权人的强烈反对,不同债权人之间的利益冲突难以调和。

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为了实现资产价值和债权人利益的最大化,经分析论证,舟山中院和管理人制定了先招募后拍卖的资产变价方案,优先采取公开招募方式引进合适投资者,如确实无法引进合适的投资者,再考虑公开拍卖的方式处置资产。

该方案获得了债权人会议高票通过。

引进投资者接盘 困境企业涅盘重生

去年10月15日,“东港山庄”房地产项目(含土地使用权和在建工程)以评估价2.6亿元为起拍价,在淘宝网上进行司法拍卖。

“和我们当初预料的一样,首拍流拍了。”承办法官许旭涛说,虽然拍卖没有成交,但是拍卖活动本身有效扩大了破产资产的知晓度,前来了解情况的投资者增多。同时,法院通过府院联动机制将投资者提出的规划调整等要求转达给普陀区人民政府,争取政策上的支持。

经招募,今年4月、调整产品结构、提升产品价值和适销性的初步方案,并由其提供资金清偿债权人的债权。

在政府部门的大力支持帮助下,投资人、债权人。

今年5月21日、认可和解协议。

和解协议生效后,债务人全面及时地履行了和解协议约定的偿债义务。占地32亩、设计面积47906平方米的烂尾楼工程“东港山庄”项目重新获得生机。

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