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珠江新城写字楼哪家产品好

日期:2018-07-13 08:18:33 浏览次数:
珠江新城写字楼

珠江新城写字楼哪家产品好。众所周知,珠江新城写字楼的销量近年在国内飞速增长,都源于广州写字楼市场需求推动的。当然,大家对“珠江新城写字楼哪家产品好”探讨程度远胜于其他话题。正鉴于此,蜜蜂科技责任编辑朝着专业水平目标的探析,为大家释疑福田写字楼的专业资讯。

珠江马赛国际商务中心不仅是目前珠江新城难得的可售写字楼,而且拥有近8成的超高实用率,户型分割也非常灵活,且拥有地铁上盖等交通便捷优势,因此,珠江马赛国际商务中心在珠江新城同区位物业中,具有十分鲜明的卖点,也吸引了很多成长型的商家与投资型买家。珠江马赛国际商务中心有望在年底入市,在写字楼缺货较为严重的CBD地段,产品稀缺性无疑十分明显。

珠海市蜜蜂科技有限公司创立于2015-09-10,注册资本362.32、万元,专注于放心的珠江新城写字楼服务,通过长期的珠江新城写字楼、福田写字楼、南山写字楼积累,为客户量身打造个性化、多样化、高性价比的写字楼服务产品,赢得广大客户好评与青睐。

高力国际报告表示,预计至2018年底,广州甲级写字楼将实现同比6%~8%的租金增长,空置率将维持在7%~9%;2019至2021年预计将有约262万平方米新增写字楼推出市场,从2019年起,全市写字楼空置率将逐渐攀升并于2020年达到15.0%的峰值。报告还表示,2019至2021年广州市将有约53%和13%的新增写字楼集中在琶洲与珠江新城。由于琶洲子市场约54%的新增供应将作为企业自用,预计琶洲内写字楼租金水平不会面临下行压力。珠江新城现占有全市61.5%的写字楼供应,并且已发展成熟为全市最优质的子市场,尽管珠江新城写字楼供应量将在2019年至2021年迎来10%的增长,但预计珠江新城写字楼未来仍将保持强劲的租金增长。

据链家吴明军透露,珠江新城超过10年楼龄的写字楼价格往下走,但楼龄较新的写字楼仍能保值。如富力盈隆在2013~2014年达到最高顶峰,成交价有过3万元/m2的,但放盘价从去年的3万元/m2跌至如今的2.4万~2.6万元/m2。富力盈凯是珠江新城楼龄最新的出证写字楼,2014年一手价5万元/m2,目前放盘价5万~6万元/m2,依然有承接力。越秀区环市路有不少放盘价在1万~2万元/m2的写字楼,如世贸大厦目前放盘价1.5万元/m2却难以成交。据邓秋虹表示,目前珠江新城写字楼平均租金150~200元/m2,东西塔过200元/m2,盈凯在160~190元/m2,按此租价计算,珠江新城写字楼回报率在4%~6%左右,比住宅投资回报率要高得多。

首先是高德置地广场,它是珠江新城发展的分水岭时期2008~2009年,用每平方米低至“两位数”的租金和写字楼冠名权,吸引了大批知名企业进入珠江新城体验,打开了珠江新城写字楼的局面。第二个项目是广州国际金融中心,它改变了珠江新城租金一直维持在150元/m2的局面,在提升和拉动珠江新城租金上起到了决定性作用,第一次用价格定义了珠江新城的价值。第三个项目是珠江城,在众多打着“绿色节能”概念的项目中,它是真正大笔投入和实际操作的,引领了珠江新城写字楼低碳环保节能的风潮。

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